您当前的位置:首页 > 科技 > 资讯

自如七年:从“北漂救星”到“铜臭商人”

2018-10-24 15:30:04 来源:  蓝鲸TMT 柴佳音 投中网 作者:
摘要: 文 | 柴佳音来源 | 投中网7年时间,40亿融资,200亿市值,管理房源超70万间。“急速奔跑”,自如CEO熊林曾如是总结这番成功。而如今看来,这更像是一场搏上人性与生命的“蒙眼狂

文 | 柴佳音

来源 | 投中网

7年时间,40亿融资,200亿市值,管理房源超70万间。

“急速奔跑”,自如CEO熊林曾如是总结这番成功。而如今看来,这更像是一场搏上人性与生命的“蒙眼狂奔”。

扰乱市场、甲醛超标、租房贷……在一连串的负面之后,“偷拍门”接踵而至。 10月15日,一篇名为《自如房里的偷拍摄像头》的网文在网上引发热议。当事人介绍称,9月11日晚,自己在床边插座上发现了一个“奇怪的小孔”,怀疑是被安装了针孔摄像头。

报案后经民警确定,插座背后果然藏着一个偷拍设备,“偷拍设备上有一个16G的存储卡,可不间断地录制,设备可连接Wi-Fi进行远端登录下载存储卡内录制的视频,而偷拍设备连接的Wi-Fi恰恰是自如中介提供的Wi-Fi。”

据当事人介绍,该房间系今年5月从自如租来,事发前已经住了4个月。“一开始并不想曝光此事”,他说道,“毕竟涉及自己的隐私,不太想让太多人知道,所以从来没在朋友面前提过”。

此次大肆曝光,原因则为,“1个多月过去了,自如方面始终没有提出解决此事的方案。”据了解,期间曾有自如方面的一位总监与当事人取得沟通,当时总监的回答是:此事与自如公司没有关系。

拯救北漂?

“让生活在城市中25岁到35岁的年轻人对居住不再感到绝望。”熊林这样解释自如的初心。

它最早脱胎于链家的一项房屋代理业务,在熊林2010年加盟时,这项业务就已经在被链家“清理”的边缘。不过,左晖和熊林在调研后发现,市场上确实需要一种全新的、标准化的房屋租赁模式,“自如”应运而生。

“如果时间往回倒退7年去对比,自如的出现对租房市场确实带来了一些改变:线上订房、线上付款、线上退租,每个月两次保洁,对房屋的装修和家具进行统一的标准化,配管家服务等等。”自如租客白先生对投中网说道。

“至少我们租房时,不用再担心合同条款里有陷阱、退租时不用再担心被克扣押金了。”

北漂9年,他经历过各类黑中介。“如果租了黑中介的房子,有一定比例,租客中途就被赶走。以北京的租金水平,可能会被‘黑’掉上万元。“他介绍道,“还有的是黑中介与房东签的合同,快到期了,却收入了你一年的钱。到时候,房东来收房,黑中介拿钱不管了,让你们双方去协商,麻烦很大。”

此外,“交涉中,黑中介往往还会暴力化、无赖化。并且,一家有事,周边各家黑中介一起帮忙对付租客,各种手段,让你非常郁闷难受。”对于“黑中介”横行时代的种种弊病,白先生至今难忘。

但自如的出现,真的使白先生为代表的北漂年轻人不再绝望了吗?

跌入深渊

答案显然是否定的。

8月17日,胡景晖公开炮轰以自如为代表的长租公寓运营商,“为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,完全破坏了正常房屋租赁市场”。

8月22日,“租房贷”刷屏,租客发现,租房中介表面上承诺“押一付一”,其实在其中嵌套了一个第三方租房贷款。

8月31日,《阿里P7员工得白血病身故,生前租了自如甲醛房》网络文章发酵:7月13日,一名自如客死于急性白血病。这位阿里巴巴员工,曾于5月8日入住杭州滨江一间自如房间。在他去世后,他的妻子对那套自如房子进行了检测。结果显示:甲醛超标。

而值得注意的是,阿里员工的遭遇并非偶然。投中网发现,早在2016年2月24日,一位加V用户@俊俊快跑就已在微博撰文表示自己租的自如房子遇到了气味难闻,入住后身体不适的情况,并用长文附上了维权经过。

她在一天之后得到了熊林的回应:

“抱歉给你带来的烦扰!从自如成立,所有家具板材必须符合国标,所有老旧、毛坯装修房必须100%空检合格才允许出租,也在不断寻找新的环保材料和技术。目前我们确实还不能保证年10万间以上的新增房源100%没问题。希望自如客入住前后发现有任何不适,立刻联系管家或客服,我们会第一时间免费提供替代房源。”

可能对于自如平台来说,这是10万分之一的误差,但对于一个住进去的租户来说,会是100%的住进污染环境中。

蒙眼狂奔

最让人心寒的,还是自如的态度。

从此次偷拍事件的“此事与自如公司没有关系”,到甲醛事件中的“退租了事”,“上帝就在细节之中”早已成为熊林对自身经营的反讽。

“自如目标很大,没有100万间,不说有增值服务的基础;不到200万间,不谈任何入口的问题;做不到300万间,没有任何能够存活下来的运营商;在中国,500万间是个门槛,与此对应,中国约有7500万套存量房处于出租状态。”与自如接触密切的地产业内人士对投中网透露。

由此,自如从未停下狂奔的脚步。

2017年4月,自如进入杭州,同年6月,自如又马不停蹄地进入南京。2017年12月1日,一天时间内,自如同时宣布进入成都、武汉、天津、广州四座城市。而2015年布局的上海及深圳早已做到城市第一的位置。

其官网显示,截至2017年10月18日,自如管理价值3000亿的房屋资产,拥有自如房屋40万间,8栋自如寓,服务着北京、上海、深圳、杭州、南京超过100万自如客;员工规模近5000人。1年过后,自如管理房源增加30万间,同时自如客增加60万人。

跑得太快,难免会顾此失彼。疯狂的扩张在一步步将这只独角兽推入深渊。

“它真的有点着急了,有些时候突破了自己的极限。这样的扩张会让熊林与自己的初心渐行渐远,本来是件利民的好事,现在充满了铜臭味。”该地产业内人士评价道。在他看来,甲醛事件、偷拍事件等无不起因于自如的疏于监管,而这样的疏忽大意即为蒙眼狂奔战略的必然结果。

全行业都在深受自如事件的影响。有专家推测,甲醛事件在初期可能起到推动租金上涨的作用。“一开始(甲醛检测)成本肯定是企业先承担,但是长久看来,以后谁承担这个成本就不好说了。”

论及出租成本,上述地产业内人士也对投中网发表了类似的观点,“没有享受到租金红利的长租公寓,利润率不是那么高,能够享受到的规模效应,业主自然比自如要少。自如更应该考虑如何让利,而不是薅羊毛,5%的费用也许是一个权衡过的数字,现实业主会更强势,最终免不得代价可能由租客买单。” 

写在最后

此次“偷拍门”中,当事人表示,出事的房间每月租金3290元,此外还另外支付了自如3290元的服务费。

虽然只是一间不大的“隔断房”,但对于常年北漂的他们来说,已经算是一次“消费升级”。

“除了越来越不被信任的自如,我们还能选择谁?”“资深北漂”白先生在采访的最后笑了笑,如是发问。

这个问题,不知熊林是否能给出更好的答案。

返回首页,查看更多 【免责声明】 凡本站未注明来源为京晨晚报网:www.huaxiacaixun.com 的所有作品,均转载、编译或摘编自其它媒体,转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源,并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱:xinxifankuui@163.com
热门推荐
返回顶部