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潼湖小镇里的科技梦 碧桂园和它的3.0时代

2018-10-04 11:44:00 来源: 搜狐 作者:
摘要: 原标题:潼湖小镇里的科技梦 碧桂园和它的3.0时代

搜狐科技/马文玥
碧桂园正式进入了3.0时代。
9月28日,位处“广东硅谷”潼湖生态智慧区的潼湖科技小

原标题:潼湖小镇里的科技梦 碧桂园和它的3.0时代

搜狐科技/马文玥

碧桂园正式进入了3.0时代。

9月28日,位处“广东硅谷”潼湖生态智慧区的潼湖科技小镇第一期正式开园,作为碧桂园产城融合的标杆项目,该小镇定位为建设世界级物联网和智能控制产业平台。

布局高科技产业,做产业平台的服务商与运营商,碧桂园变换了自己的角色定位,不甘心仅仅再做国内一流的地产开发商。

26年前,起步于广东顺德的碧桂园,从1.0版本的郊区大盘,再到2.0版本的三四线城市核心区住宅,如今正式跨入了产城融合的3.0时代。

可以看到的是,开启新篇章的碧桂园,格局更大了,野心也更大了。

产城融合:过真正像样的生活

随着十九大提出实施区域协调发展战略,产城高度融合成为新型城镇化建设的发展方向。此次碧桂园潼湖科技小镇的开园,将“产城融合”这个一直以来存在与PPT的概念,可以确实被感知。

在知乎搜索“什么是产城融合?”,一个排在前列的高票答案十分抢眼:就是过“像样”的生活,让人们能在一个区域里同时满足有地方工作、有地方住、孩子有地方上学、老人有地方看病。

这也正是多年来各地城镇化建设与产业发展不协调、不匹配的痛点:要么“有城无产”,要么“有产无城”。

一方面,传统的城市容量已经不能满足经济增长速度,交通拥堵、环境污染、食品安全等各种被称为“城市病”的社会问题日益突出。另一方面,过去的十年来,各地的“产业新城”开展进入了一个如火如荼的发展阶段。但初期比较注重产业发展,而居住和商业配套之后,因此容易出现居住休闲环境不佳、就业人群潮汐现象严重等问题。

为真正“像样”的生活破题,一个关键在“产”,另一个关键在“城”。

于城市环境,总规划⾯积达8平⽅公⾥的潼湖科技小镇,处于潼湖这个面积超过55平方公里的湿地,是广东省最大、最典型的内陆淡水湖泊湿地,规划打造的国家级5A风景区。烟波浩渺,水草丰茂,鹭⻦纷⻜。全城搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶绿化系统。建筑外墙⻓满植物,⽬之所及都是⾃然森林。

于产业规划,潼湖科技小镇以“科技、创新、智慧、 生态”为理念、以“产业发展+配套设施+⾦融服务+应⽤场景”融合发展为模式、以“物联网、⼤数据、云计算”等高新产业为发展点,定位为建设世界级物联网和智能控制产业平台。

于融合,小镇内将布局完善的商业、居住、学校、 医院、科研等配套设施。思科、埃森哲等世界顶级智慧城市解决⽅案提供商将小镇内产业成果与智慧生活无缝对接——指挥中心、智慧交通、⽆人驾驶、光伏发电......涵盖城市运营、社区管理、物业服务到智能家居,实现智慧⽣活全方位应用。

目标“广东硅谷”

2017年,广东省发改委正式印发《广东惠州潼湖生态区发展总体规划(2017-2030年)》,潼湖生态智慧区明确定位为国家绿色生态城市示范区,打造“绿色潼湖、广东硅谷”。

“广东硅谷”看起来像一句噱头,实际是根据硅谷模式的成功经验提出的合理规划。

纵观世界三⼤大湾区发展史,它们的加速发展都伴随着特殊的“⻛口”。东京湾区、纽约湾区的发展都与第⼆次⼯业⾰命密切相关,“硅谷”则于第三次⼯业⾰命中站在了潮头。而被写入政府工作报告的粤港澳大湾区,刚好处在工业4.0历史机遇的关键时期。

潼湖,位于粤港澳⼤湾区重要节点 ,处在深圳、东莞、惠州三点交汇的核心位置,至深圳市中心60公里,到东莞40公里,距惠州市中心20公里,是搭建“深莞惠半小时生活圈”的最优选择,可以承接深圳制造业转移和需求外溢。

目前,潼湖科技小镇已经入驻了包括世界500强思科、年收入超过30亿元的软通动力、市值90亿元的物联网上市企业英唐智控、以及独角兽客如云、民德电子等20余家企业。并汇聚了哈尔滨工业大学创新研究院、李开复创新工场等平台。

潼湖科技小镇的建设可以用“筑巢引凤”四字来概括,除了与大企业联手,还提出“四大服务计划”,从市场、技术、资⾦和人才等⽅面为小企业成长提供⼀系列的服务。

在市场服务⽅面,科技⼩镇联合深圳市物联⽹应用技术协会集结⼀批⾏业协会从业多年的院⼠、千人专家、企业家、⾼校教授等⾼端智力,以嫁接资源,为企业寻找更大的交易市场。碧桂园已经开始与诸多跨界企业开展合作,其中包括思科、浪潮、软通动⼒、清华⼤学、海康威视等。

人才与技术方面,哈工大、香港城市大学已经开始在潼湖落地教育基地以及科研项目,清华大学也与碧桂园建立了战略合作。迄今为止,已吸纳来自MIT、哈佛、剑桥、牛津、帝国理工、清华等全球顶尖高校优秀博士超过1000名,涵盖高新技术、数字创意、节能环保、信息技术等战略新兴领域。

在资金方面,潼湖科技小镇建立了首期20亿产业基金,在近期还投了两个项目约2.3亿。碧桂园投资了美国硅谷的Formation基金,并有自己的帕拉丁基金,将会为优质企业提供投融资服务。

赚未来的钱

据碧桂园方面介绍,潼湖科技小镇规划持续开发8-10年,公司下定决心做出有特色的产业生态链,已经做好了5年不盈利的准备。

碧桂园集团助理总裁、产城发展事业部总经理向俊波曾表示,“我的住宅不着急开发,把产业做起来,有了人气之后,赚未来的钱。”

之所以赚未来的钱,是因为当下的钱并不好赚。

9月28日和29日,万科在深圳大梅沙召开了两天的秋季例会,会场上布置随处可见“活下去”的口号。这只是房地产行业的一个侧面。

现如今,传统房地产行业已经加入进入整合期,政策风向转变,房地产行业慢慢从增量市场转向存量市场。“买房难”的问题现在抛给了各大地产开发商,北京、上海、深圳、广州等热点城市无一延续上涨态势,“卖房难”日趋凸显。

除碧桂园外,恒大、万科等房企的眼光如今都已经不只集中在房地产了,它们开始慢慢将目光投向人工智能领域。主要在智能家居与智慧社区管理进行布局。

中国地产市场价值十几万亿,但是智能化比例不足1%,通过智能化转型,打出自己的特色,提升自己的溢价空间,在物联网、人工智能浪潮来临时占据一席之地,不至于受制于人,成了房地产企业最基础诉求。

除此之外,碧桂园还有更高的愿景。

通过八到十年时间,小镇居民超过15万人,引进企业1600家以上,建立产值1200-1600亿元,每年创造收入至少100亿元。

这意味着,未来的碧桂园利润来源将不依赖单纯的住宅开发与销售,而是成为一个科技企业的投资者,一个科技落地的受益者,一个提供平台服务的中间人。

碧桂园不禁想通过与科技企业紧密联系而从中盈利,更希望能够主导新产业链和价值链的构建,在智能化浪潮中抢夺先机。

但要看到的是,科技小镇是硬骨头,具有回报周期长、招商难度大、服务要求高的特点。“栽下梧桐树”只是碧桂园的第一步,它必须做好一场“持久战”的准备。

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