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北京自住房间接催热别墅市场 进入供应高峰

2014-04-18 16:08:02 来源: 北青网房产 作者:
摘要:北青网房产仵文悦从以往的成交表现不难看出,过去三年的别墅成交有两个集中的高峰,分别在年初的3月份和年底的11月份。 亚豪机构研究总监郭毅表示,进入3月后,北京别墅市场开始了供需两旺的小阳春迹象。伴随着供应高峰的到来,别墅市场将进一步细分,而

北青网房产仵文悦

  “从以往的成交表现不难看出,过去三年的别墅成交有两个集中的高峰,分别在年初的3月份和年底的11月份。” 亚豪机构研究总监郭毅表示,进入3月后,北京别墅市场开始了供需两旺的小阳春迹象。伴随着供应高峰的到来,别墅市场将进一步细分,而产品差异化和稀缺性成为关键。

  别墅进入放量季

  据亚豪机构统计,2014年3月上旬北京已经有格林云墅、西山艺境、鸿坤·林语墅等五个别墅类项目开盘,供应规模远超去年同期。今年3、4月份,别墅成交就迎来第一个小高潮。

  郭毅分析认为,3月后,由于气候的回暖导致看房人群增多,别墅最大的卖点景观环境也进入最佳展示期,市场由此步入供需双旺的楼市小阳春。

  据了解,除了新供应的项目之外,一些市场成熟的高端别墅项目也将陆续有新盘推出。位于奥北别墅区的京基鹭府近日推出了18套楼王级双拼产品,户型面积在525平方米,实际使用面积达到了700平方米,单套价格在2500万元左右。

  “在深圳大本营之外,北京是京基地产重点布局和深耕的城市之一,作为在京首个高端项目,京基鹭府过去两年的热销已经说明项目受到了市场的认可。”京基地产北京公司总经理朱铭表示。

  有业内分析人士认为,北京“自主型商品房”调控政策的倒逼效应也在一定程度上催热别墅市场。因该类住房价格比周边商品房低30%左右,意味着同一地块内的商品房要承担整盘利润,并承担自住型商品房的部分成本,未来土地中的商品房部分将趋于豪宅化。相形之下,别墅由于溢价率较高而成为受热捧的产品类型。

  市场细分催热高端产品

  “2014年别墅市场或将出现两级细分的现象,一方面是低密度的联排叠拼市场空间会增加,另一方面顶级的高端别墅也会是占据市场的关注点。”郭毅表示。

  随着地价高企,商品房“泛豪宅化”,高端住宅市场将出现鱼龙混杂的现象,而对于看重区位优势和圈层效应的买家,高端别墅产品显然更受青睐。

  作为传统的高端别墅居住区,奥北板块目前区域配套成熟完善,高尔夫球场、高端会所以及公园绿地资源丰富,已经成为了高端居住人群的首选之地。

  “京基鹭府作为纯别墅项目,因上风上水的区位优势一直以来受到高端客户的持续关注,目前推出的楼王级双拼别墅产品,也正是迎合顶级高端别墅市场需求。”京基地产全国营销负责人孙蓓蓓认为,温都温泉度假村、龙脉温泉度假村、黄港高尔夫、高地高尔夫等休闲场所云集,与环境共生的会所最大限度包罗品味生活所需,打造京北高端社交场。

  据了解,毗邻北京高端商务中心未来科技城的京基鹭府项目,坐落于2300亩海鶄落湿地公园东北角,使得户均绿地面积达到1000平方米,而三横三纵的交通网使得京基鹭府所在区域位置到CBD区域只需要45分钟。

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