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有人问,面对楼市大调整和房价大回落,买房还是观望

2018-10-14 10:13:13 来源: 云掌财经 作者:
摘要:   【原创】有人问,面对楼市大调整和房价大回落,买房还是观望



  ●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)



  网上有个问题,就是目前正面临全国楼市大调整,房
  【原创】有人问,面对楼市大调整和房价大回落,买房还是观望

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  网上有个问题,就是目前正面临全国楼市大调整,房价也出现了大幅回落的现象。在这样的情况下,作为刚需一族,到底应当买房呢,还是继续等待观望。这个问题,也引起了许多人的共勉。特别是有买房意向者,都对这个问题很感兴趣,也都希望得到更多人的分析和评论,从而为自己购房提供参考。

  所谓全国楼市大调整的说法,笔者认为,只是不了解情况的人自己做出的假设或者臆断,并不能真实反映当前的楼市状况。眼下的楼市,依然是整体格局没有发生明显变化,局部出现一些调整,房价仍然处于上涨通道,只是上涨的幅度在收窄,少数地区房价出现下降,也不是全面下降,而是部分楼盘下降。这其中,并不排除开发商促销或做秀。

  如果现在是经济运行状况比较好,经济增长也很稳定。那么,楼市格局大调整会比较快地出现。因为,经济具有接受楼市格局调整的能力和条件。问题在于,现在的经济形势并不乐观、外部经济环境变化较大,各种不确定因素较多,楼市是不可能出现大的变化的,眼下的楼市,不具备这样的条件,楼市格局也不会发生大的调整。毕竟,在相当一部分地区,房地产业仍然是经济增长的重要力量。一旦房地产市场全面回落,甚至是大幅度回落,对经济增长的影响是比较大的,是不利于经济稳定的。既然楼市格局没有大的调整,也就不可能出现房价大幅回落的现象,不可能出现房价的全面下降。目前最急需做的,也是最希望出现的,就是确保房价不再上涨。这一点,中央的要求也很明确,就是“坚决遏制房价上涨”。

  所以,不可能让楼市出现大的波动,而必须保持楼市的基本平稳,让房价趋向平衡,而不是大幅下跌。如出现大幅下跌的现象,不仅经济难以承受,已经购房的居民也在心理上难以接受。不然,不会出现一些购房者要求开发商退钱的现象。

  也正因为如此,如果是刚需者,我的建议是,有房居住的刚需者,可以先缓一缓,无房的刚需者,只要不是主要依靠债务来完成购房,可以考虑购买。如果负债比重过高,也可以稍稍缓一缓,待房价稳定后再考虑是否购买,避免出现房价下跌对心理产生不利影响。

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