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远洋集团执行总裁谌祖元:下半年房企或将现“资金荒”

2018-08-02 22:45:00 来源: 中新经纬 作者:
摘要: 原标题:远洋集团执行总裁谌祖元:下半年房企或将现“资金荒”
中新经纬客户端8月2日电 (罗焕林 薛宇飞)“不要因为这次央行释放流动性的流动性释放政策,就认

原标题:远洋集团执行总裁谌祖元:下半年房企或将现“资金荒”

中新经纬客户端8月2日电 (罗焕林 薛宇飞)“不要因为这次央行释放流动性的流动性释放政策,就认为它会从根本上对房地产企业带来流动性改变。谁要是寄希望于这点,谁就是赌错了。”远洋集团执行总裁谌祖元在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)专访时,谈及了他对近期央行释放流动性的看法。

资料图 中新经纬董湘依 摄

7月31日中共中央政治局会议上提出的“流动性释放”举措的看法。公开数据显示,央行7月释放流动性超1.4万亿,此外多家机构预计下半年或降准一到两次。不过,谌祖元认为,这并不能从根本上改变房企的流动性现状。

谌祖元称,2015年不少房企发了很多债,许多都是3年期债券,“今年下半年到明年上半年会是一个还债高峰期,‘资金荒’可能会在行业里出现。”

他说,去年开始,行业内普遍感受到“钱紧”的氛围,这一定程度上受到了市场环境的影响。他将这一轮货币政策形容为“精准滴灌”,基础设施建设行业将得到大力扶持,嗅觉灵敏的资金就会涌过去。相对而言,地产行业就会面对“紧信用,去杠杆”的现实。

城市中心城区房价或得到遏制

会议提出了“坚决遏制房价上涨”的举措 谌祖元判断,城市的中心城区可能会得到遏制,但是由于对冲因素,而相对低价的郊区盘或许会上涨。 所谓郊区盘,就是地处城市郊区、房价相对中心城区较低的楼盘。他指出,“遏制房价上涨”的政策对存有大量郊区盘的房地产企业或许会是个好消息。

他分析,出台是否实施楼市调控政策主要看两个指标,一是房价是否上涨过快,二是成交量是否急剧放大。如果房价上涨超出以往的正常速度,调控政策就会出台,且力度会不断加码,实施政策的城市会从一线城市向下覆盖。

许多声音认为这一次调控是“史上最严”,谌祖元称“并不意外”。从去年下半年开始,一线城市和重点二线城市已经普遍实行了调控政策,他当时便预感这一政策会持续扩大范围,已经做好了心理准备。他所在的远洋集团从去年初开始就提出了加快主营业务规模增长速度的要求,增加有效供给,不搞价格博弈,适时适量及早推盘

货币宽松将使基建领域受益

谌祖元称,2015年不少房企发了很多债,许多都是3年期债券,“今年下半年到明年上半年会是一个还款高峰期,‘资金荒’可能会在行业里出现。”

他说,去年开始,行业内普遍感受到“钱紧”的氛围,这一定程度上受到了市场环境的影响。这一轮宽松政策,他形容为“精准滴灌”,基础设施建设行业将得到大力扶持,嗅觉灵敏的资金就会涌过去。相对而言,地产行业就会面对“紧信用,去杠杆”的现实。

面对楼市调控,谌祖元称,去年初,远洋集团一方面提出了加快主营业务规模增长速度的要求,增加有效供给,不搞价格博弈,适时适量及早推盘。

另一方面,整合集团业务,提升核心力。谌祖元将房地产企业业务模式总结为住宅开发、不动产开发投资、客户服务、产品营造、金融投资组成的五元业务格局,远洋集团不断扩大主营业务规模,做好金融投资风控。他称:“做到了这些,我完全有信心”。(中新经纬APP)

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