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打脸?自如熊林回应租金否认胡景晖说法 称租住供需完全市场化

2018-08-19 16:10:10 来源: 前瞻网 作者:
摘要:
8月19日,自如熊林回应租金,正值胡景晖离职之事闹得沸沸扬扬之际。针对胡景晖炮轰长租公寓抬高市场租金价格之事,熊林会如何作答?
关于近日租金上涨的原因,熊

自如熊林回应租金

8月19日,自如熊林回应租金,正值胡景晖离职之事闹得沸沸扬扬之际。针对胡景晖炮轰长租公寓抬高市场租金价格之事,熊林会如何作答?

关于近日租金上涨的原因,熊林从三方面予以解释。一是,从过去十年来看,北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰,九月进入下行,无一例外;二是,过去三年,中国一线不同城市、不同区域、不同产品也呈现不同租金变化特点,一个巨量的市场,看点亦要观面,后续会由团队就此进行专门的深度报告分析;三是,租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关,以今天中国一线城市的租住供需看,已经完全进入市场化阶段。

熊林表示,6年发展,租赁机构化占比也不足3%,自如在北京占比也不过8%。“这个行业本质应该是靠规模化、精细化、低成本运营驱动的低毛利行业,如果只有一个管理指标,就是出租率,30万间存量情况下,出租率降低一个点,月收入减少1500万;而提高出租率最管用的方法就是抑制出房价,所以六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。”

近日,由于我爱我家时任副总裁胡景晖的言论,自如、蛋壳等长租公寓身陷房屋租赁价格上涨的舆论漩涡。

2016年,自如经手的租金总量达到90亿元,出租房源约35万间。

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